Miniguia para começar a investir em imóveis com ativos imobiliários

O que são ativos imobiliários?

Os ativos imobiliários funcionam como uma espécie de empréstimo de recursos financeiros em favor de uma instituição financeira.

Ela se compromete a pagar juros sobre o valor emprestado, transformando o dinheiro do investidor em crédito imobiliário. Entre os principais bens envolvidos nessas operações, estão:

Esses ativos imobiliários têm se destacado pelo fato de seus rendimentos serem isentos de tributos. Eles abrangem praticamente todas as operações que envolvem imóveis tangíveis ou contratos relacionados a esses bens, por exemplo, CRIs, LHs e LCIs.

Como funcionam os ativos imobiliários?

Os investidores reúnem recursos financeiros que são aplicados no mercado de imóveis por meio de instituições financeiras, bancárias ou corretoras. Para entender a dinâmica do funcionamento dos ativos imobiliários, é preciso conhecer alguns conceitos que são aplicados a eles. Confira!

Ticker

As cotas de fundo imobiliário possuem uma identificação que é feita por meio de um código chamado ticker. Essa identificação é formada por quatro letras maiúsculas, seguidas do número 11, exemplo: XXXX11. Caso o fundo seja listado no mercado de balcão da B3, será acrescida a letra B no final. Exemplo: XXXX11B.

Portfólio

O portfólio de investimentos em ativos imobiliários é vasto. A seleção das estratégias do que entra nele determina o potencial de retorno e a taxa de risco de cada investimento. Geralmente, são classificados como fundos de tijolo (renda), fundos de papel (recebíveis) e fundos híbridos.

Cotas

Como acontece em outros tipos de fundo, o patrimônio dos investidores é dividido em cotas. O retorno se dá pela valorização ou pela distribuição dos rendimentos que é calculada com base no número de cotas adquiridas. Vale ressaltar que as cotas mais populares são negociadas na bolsa de valores.

Custos

Aqueles que investem nos fundos imobiliários estão sujeitos a custos com serviços de administração e de performance. Ambos os valores servem para auxiliar os investidores e são de extrema importância para o bom andamento dos negócios.

Valor mínimo

Na bolsa de valores, é possível fazer investimentos em fundos imobiliários com valores inferiores a R$ 100,00. As operações lembram as negociações do mercado fracionário, no qual é possível comprar pequenas quantias de papéis.

Rendimentos

Os rendimentos são distribuídos pelo menos uma vez a cada seis meses e são permitidos por lei. Sendo assim, essa é uma fonte de renda recorrente que é muito atrativa, afinal, existe uma distribuição periódica dos rendimentos.

Amortização

Em alguns casos, investir em imóveis com ativos imobiliários pode haver a amortização dos valores das cotas de um investimento em fundo imobiliário. Sendo assim, é feita a devolução do capital aplicado pelo investidor. Isso pode ocorrer quando um imóvel é vendido e o investidor não tem previsão de reinvestir em outro ativo.

Tributação

Existe uma particularidade na hora de investir em imóveis com ativos imobiliários com relação à cobrança de Imposto de Renda, ou seja, uma parte do retorno obtido é isenta da tributação, mas a outra não. Portanto, os investidores devem ficar atentos a essa questão para não terem eventuais problemas.

Índice Ifix

O Ifix (índice de fundos de investimentos imobiliários) é composto por cotas de fundos e se refere às variações de preços de fundos inclusos no índice, que causam impacto na distribuição de rendimentos das carteiras. São negociados na bolsa de valores e no balcão da B3.

Agora que você já sabe como funcionam os investimentos em ativos e o que eles são, comece a investir e compre cotas, mas não deixe de analisar o histórico de cada ativo antes de apostar os seus recursos financeiros. Dessa forma, você vai conseguir fazer excelentes negócios e ganhar muito dinheiro.